最近金融圈里聚会，大家聊得最欢的无疑是一份来自高盛的楼市报告。10月25日，高盛如同一位满腹经纶的教授，把今年的房地产数据与政策变化全部塞进他的魔法计算机，结果甩出来的数据足以让人大吃一惊。你没听错，预测显示，2025年到2035年，中国的住宅用地出让量将脆弱得像秋天的叶子，掉掉掉，跌掉九成以上！

地，这玩意儿可是房子的“出生地”。今年卖出去的地啊，真是少得可怜，过了两三年，能开盘的新房数量也会像春节期间的猪肉价一样，一飞冲天。想想看，300个城市卖住宅地的收入，2025年居然会有2.37万亿元，结果2026年就只剩下1.66万亿元，简直就像从大海捞针！而建房这个环节，结果也同样惨淡，今年前9个月新开工同比少了25%，跟高峰时相比，措施不到位，先前的热火朝天看来是要“歇歇了”。

当然，有人会问：“可我看到有不少房子存货呢，为什么还没有房了？”好吧，高盛为了打消大家疑虑，特地开启了“拆分模式”，对18个样本城市进行横向比较。乍一看，账面存货确实够卖7年，但真正能“上岗”的，却只够“上班”27个月。很多地块拿到手后就跟过期牛奶一样，怎么也不见动工；就算开工了，资金也成了拦路虎，卡得死死的。按照推算，2028年新房可售面积将减少约39%，而一线城市可能提前到2027年就得抖抖干。 泛亚电竞

再回到为何地越来越难卖的问题。关键节点在8月28日，开发商们的老办法“拿地开盘，回血再拿地”已成往事；现在一笔钱得在工地上“摩拳擦掌”两三年。更雪上加霜的是，政策要求开发商用自有资金买地，搞得大家都像是在准备迎接一场艰苦的“肉搏战”。

高盛已经开了口，预计今年卖地收入的降幅会从两成调到三成，而且这个趋势会持续到2027年，甚至跟2021年的高点相比，跌掉的可能性达到九成。真是让人心焦如焚啊！地方政府也意识到这个问题，开始松绑。例如，北京出台的政策明确表示，8月28日后挂出的住宅用地，首付款可以是总价的一半，剩下的钱也给你两年慢慢交，真是个“宽容”的做法。

只不过，先让我跟你唠叨一嘴，这种盛景以前也是见过的。2011年到2015年间，房企买地面就跟打折特卖一样，从4亿多平方米“飞扑”至2.3亿平方米，紧接着2016年开始，各地的房价纷纷反弹，地王也纷纷冒头。道是风物长宜放眼量，楼市历经六轮高潮，而其中最扎眼的轮回，你是绝对想不到的。 泛亚电竞

不过，别以为此次会是全国齐涨的盛宴，上海和深圳这些库存紧张的一线城市，或许会悄然回升，而其他低线城市可就悲催了，库存压力依旧。所以高盛为这两座城市的房价涨幅调高到了20%，其余地方毕竟要慢吞吞。

高盛的建议是，全国的企稳大概得到2029年前后，虽然“可售面积”在不断减少，但交易永远不会停下。就看上海，10月19日，国家统计局公布的数据显示，上海的二手房价同比竟然涨了0.8%，环比涨了0.5%，在70个城市中高居榜首。这告诉我们一个简单的道理：量起来了，价格就会咔咔上涨！成交量也开始“飙升”，数据显示，10月上海二手房成交量达到2.23万套，比去年同期多了34%，是近六年同月的最高记录。

同时挂牌的房子也在减少，2025年10月后，上海挂牌房源总量一路下降，到今年10月底只有大约16.6万套，竟比去年9月的高点少了4.2万套！这显示出市场的购买欲望在逐渐恢复。不失为一桩幸事！ 泛亚电竞

当然，市场的“价格战”仍在继续。根据克而瑞的数据显示，上海核心区的优质房源，让价空间仅缩小到2%到4%；而偏远的、老旧的区域，售价甚至降到15%到20%才有人感兴趣。可见，买房的人越来越多，同时每个人都在计算价格，想尽办法来压价，二手房市场就像是在玩一场激烈的“讨价还价游戏”。

不过在全国范围内，回暖的迹象越来越明显。中指研究院监测的18个重点城市显示，10月二手住宅成交11.6万套，同比多了17.5%。而上海的增速几乎是这个数的两倍，形成鲜明的“剪刀差”。

总之，市场在不断变化，也许未来的路不再是一帆风顺，但只要咱们紧紧盯住这股热潮，定能见证房价的“冬去春来”。 泛亚电竞